股票配资策略销售话术大修基金给谁

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股票配资策略销售话术房屋维修基金交给哪个部门?

1、业主维修基金是交给开发商,很多开发商都会有一个账户,只要你把钱打进账户里就行,并没有很多程序。

公共维修资金是业主的,理应由业主自己决定,但现在各地基本上是由房管局代管。

2、成立业主委员会的小区,应该由业主委员会在指定银行设立专户,将维修基金转入专户存放并按规定使用,房管局相关部门进行。

各地发展很不均衡,北上广地区做得好一些,其股票配资策略销售话术它地区则很难做到由业委会管理。

3、能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多,所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理确实令人担心。

大修基金是什么?

大修基金是指物业专项维修资金(俗称大修基金),是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

大修基金使用范围和时间:1、公共设施质保期后的修缮。

2、公共设备质保期后的修缮。

大修基金使用方法:1、物业服务企业提出使用方案。

2、业主委员会提请通过。

3、公示,若无异议,进行下一步。

4、向维修基金管理单位提交申请。

5、物业服务企业组织具体实施。

拓展资料:大修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有大修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的大修基金部分。

大修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变股票配资策略销股票配资策略销售话术售话术更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,大修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

房屋维修基金交给股票配资策略销售话术谁

展开全部 房屋维修基金交给谁?依据2016年《住宅专项维修资金管理办法》(财政部165号)文件规定:一、小区在业主大会成立前,房屋维修基金交给新楼盘的开发商代收,然后由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行,作为本行政区域内住宅专项维修基金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修基金专户。

开立住宅专项维修基金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。

二、在业主委员会成立的小区,对于房屋维修基金不足的补充缴纳,交由业主委员会住宅专项维修基金专户。

三、住宅专项维修基金专户的使用,依据业主大会决议的限制(比如2万元以下)有业委会同意后,才能使用。

大于限制的住宅专项维修基金金额的,就有业主代表大会、楼栋业主投票,得到户数、建筑面积都是超过2/3的同意(物权法规定的双过半)后,才能有使用。

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小区的维修基金应该交给谁?开发商还是物业公司?

维修基金交由售房单位,也就是开发商,但开发商只是代为收取.这是住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法中的相关规定:第五条 商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。

购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

第七条 维修基金应当在银行专户存储,专款专用。

为了保证维修基金的安全,维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。

第九条 在业主办理房屋权属证书时,商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。

这里可以看到上述规定全文:http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=14233

买房时交的房屋公共维修基金到底交给谁

这要分清,你指的是这笔钱的最终落户处,还是你个人拿出的钱经谁的手去代办。

目前政府规定,新建商品房,必须在其竣工投用前,建立“房屋维修基金”。

它由建设单位(俗称“开发商”)与购房人(拿到房产证后就俗称“小业主”了)在各自办理房产证时,缴纳各自规定的份额。

所以,本质上,维修基金的初次归集,是由双方共同出资组成的。

操作流程上,房管局先以它的名义在银行开立一个专用账户,归集买卖双方的交钱。

在小区业委会成立了后,业委会以它的名义另去开立一账户,然后房管局将它那个专用账户里的钱,一个铜板不剩地“倒入”业委会的账户里。

它的日后使用,自有规则,在此不予展开。

因为开发商比购房人更熟悉缴纳维修基金的方法,所以它会”热心“地主动替你跑腿——就像你自家孩子自告奋勇要替你去打酱油一般。

完事后会给你出具交钱的结果——银行回执,它是办理房产证所需资料之一。

如上所述,维修基金“到底交给谁”的问题,你应该明白了——发起人是政府,最终落到实处的是:属于全体业主共有的“口袋”里。

中间过程,只是操作上的几道转手而已。

物业维修基金由谁缴交?

《广州市物业维修基金管理暂行办法》明确规定:商品房预售许可证在1998年9月30日前核发的楼盘,购房者应按房款的2%缴交维修基金;而商品房预售许可证在1998年10月1日后核发的,建设单位与购房者另有书面协议的除外,发展商应缴交维修基金。

而考虑到应属小业主交维修基金,一次性缴付可能有困难,市国土房管局于1999年发出,定出小业主可分期缴交:第一次交3000元,以后按每月1元/平方米缴付,累计不超过购房款2%。

开发商或物业管理公司必须出示房管局针对某一小区或大厦的建立维修基金的批复文件,方可向小业主收取物业维修基金。

对于有意不建立维修基金的开发商,业主委员会可以向法院起诉追讨。

大修基金该交给谁,是开发商?还是物业公司?还是政府房管部门?

展开全部 大修基金也称维修基金,各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款,但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。

四种情况可用大修基金 将于2011年3月1日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》对什么情况下可使用大修基金,什么情况下不能使用作出明确规定,侵占、违规使用大修基金将受到处罚。

物业专项维修资金(俗称大修基金),是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

《办法》规定,涉及大修基金的有:专有部分的维修、更新、改造费用,由专有部分业主承担;部分共有部分的维修、更新、改造费用,由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊;全体共有部分的维修、更新、改造费用,由全体业主按其建筑面积所占比例分摊;房屋未全部出售的,开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。

使用大修基金,必须由业主委员会制定使用方案,并在物业管理区域内公示5天以上。

方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容,维修、更新、改造方案及工程计划,费用预算及用款进度计划。

根据《办法》,以下费用不能从大修基金中支取,而是由物管费承担:共有设施设备的维修养护费用;由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用;由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用;由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。

房屋大修基金怎么算,交给谁

怎么算?按当地房管局出台的政策算。

开发商都知道的,也会对购房人宣传的。

交给谁?不存在谁交给谁的问题。

先由开发商与小业主共同将自己该交的那部分钱,交至房管局开立的一个银行账户里,暂由房管局代管着。

等到业委会成立后,以小区业委会的名义,另开一个银行户头,然后将这房管局账户的里全部钱,全额转移到业委会账户里。

买房时交的房屋公共维修基金到底交给谁

展开全部 这要分清,你指的是这笔钱的最终落户处,还是你个人拿出的钱经谁的手去代办。

目前政府规定,新建商品房,必须在其竣工投用前,建立“房屋维修基金”。

它由建设单位(俗称“开发商”)与购房人(拿到房产证后就俗称“小业主”了)在各自办理房产证时,缴纳各自规定的份额。

所以,本质上,维修基金的初次归集,是由双方共同出资组成的。

操作流程上,房管局先以它的名义在银行开立一个专用账户,归集买卖双方的交钱。

在小区业委会成立了后,业委会以它的名义另去开立一账户,然后房管局将它那个专用账户里的钱,一个铜板不剩地“倒入”业委会的账户里。

它的日后使用,自有规则,在此不予展开。

因为开发商比购房人更熟悉缴纳维修基金的方法,所以它会”热心“地主动替你跑腿——就像你自家孩子自告奋勇要替你去打酱油一般。

完事后会给你出具交钱的结果——银行回执,它是办理房产证所需资料之一。

如上所述,维修基金“到底交给谁”的问题,你应该明白了——发起人是政府,最终落到实处的是:属于全体业主共有的“口袋”里。

中间过程,只是操作上的几道转手而已。

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